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佳兆業攜手峰尚探尋空間類商業地產的歸宿


佳兆業集團作為國內知名地產品牌(2017年企業總資產近2000億元;《財富》中國500強企業;2017年中國房企品牌價值TOP13;2017年中國房企綜合實力TOP23),旗下致力于長租公寓和聯合辦公市場的品牌——WeWa創享域,也想在共享經濟的最好時代,在產業紅利的大時代,進入共享空間的藍海,滿足新時代下的年輕人對于居住和辦公環境的品質要求,打造一種有趣的生活方式。這也成為佳兆業集團與峰尚合作的最佳契機,峰尚也為其制定了行之有效的品牌戰略規劃及系統性的形象設計解決方案。


從市場出發,挖掘商業的價值


我們常說資本的導向總是先于市場,一個成功的品牌必定是走在大勢所趨的道路上。2017年,各大空間類地產品牌不斷傳出利好消息:“優客工場”3億元Pre-B輪融資,“夢想加”估值2億人民幣,“納什空間”獲得2億元B輪融資。


同時,保利、萬科、龍湖等國內頂尖開發商在都已經嘗試進行自持物業運營的方式。在住宅類市場體現出來的就是品牌長租公寓的爆發,另一方面租房市場的粗糙也給了長租公寓巨大的發展機會。


利好的背后意味著什么?佳兆業如何抓住機會順勢而上呢?


從近幾年的房地產走勢我們可以看到:首先,住宅類地產的盈利情況正在發生變化,目前房地產開發銷售利潤率已經見降低到8%左右的水平,反過來,自持物業進行運營增值,目前已有能達到20%左右利潤率的情況存在。其次,目前國內的租房市場對比美日等發達國家有較大差距,無論房東端還是租客端都面臨很多痛點,交易環節、房屋品質、租后服務市場改善空間極大。


我們更要看清的是時代所向:創業文化、技術進步以及組織員工對辦公靈活性需求驅動市場迅速發展上一代看重獨立工作空間,新一代就業者考慮工作與生活的平衡和更靈活的工作時間。


探究人與空間的關系,人才是主體


在競爭激烈、本質趨同、資本涌進的環境中,佳兆業要做的就是精準定位加差異化運營。要為佳兆業創享空間尋找一個適合的發展策略,需要解決以下幾個問題:


新時代下目標受眾理想中的空間品牌應該具備哪些特性?


城市新青年圈層需要什么樣的辦公與居住服務?


他們有著怎樣的情感訴求?


針對以上問題,佳兆業攜手峰尚,共同探尋一條真正符合品牌發展,并讓市場認可的品牌之道。


現在的很多品牌,都是在忽略運營僅談品牌:他們只是把群體聚焦年輕人,在真正的品牌調性和互動上其實和傳統品牌并無實質性差別。所以,我們首先定義清楚受眾群體究竟是誰: 城市新移民集體及“夾心”階層及共同進步的圈層。然后去看他們真正的渴望和需求是什么?


經過深度的市場調研與分析,我們發現。成長在新時代下的年輕人,對工作與居住環境的硬件設施和服務有高需求,更注重個性化的體驗與設計感的表現,他們對智能化配套有興趣,對環境氛圍需要認同感,能快速接受新事物。在精神上他們有夢想,不將就,不妥協,在消費升級大背景下更高要求的生活觀,并且更具合作精神、分享精神。我們要做的是一個青年聚集、氛圍先鋒、體驗創新的創享空間,其實就是要成為他們的向導與路標,我們要說出這一代年輕人的宣言,且與之產生共鳴。


年輕人的時代宣言:與有趣的靈魂共享城市


我們要找的是,關于辦公與生活殊途同歸的東西,就是人與空間的關系。WeWa創享域提供了這樣一個智能青年社區:一個可以讓年輕人有著舒服的居住體驗,不在乎多奢華、多富貴,只在于讓年輕人住得精彩。WeWa創享域提供了這樣一個地方:一個讓年輕人有資本實現夢想的空間,一個高品質的辦公空間,讓你既可以有條不紊的持續工作,也可以與其他創客腦洞大開、思維碰撞,可以讓年輕人在路上結識更多志同道合的人。


簡而言之,就是不將就的居住,不妥協的生活。住,代表WeWa創享域AI智能社區體驗。活,代表WeWa創享域的年輕態度。WeWa創享域只是一個載體,最終仍然是讓年輕人在都市中,在追逐夢想的路上:與有趣的靈魂共享城市。這也是峰尚為WeWa創享域提煉的核心價值。


成為都市夢想的符號與歸宿


我們把這么一個空間取名叫做“創享域”,對應長租公寓則叫“創享家”,聯合辦公空間為“創享界”。域:域即代表空間,創造一個”智趣、藝術、人文“的空間吸引、連接城市中更有趣、有生命力、創造力的人。家:不僅是一個居住場所,而是年輕人享受生活、分享自我追求生命美好事物的一種生活方式。界:對于不妥協、不將就在城市中奮斗的青年來說這里可以釋放職場的創造力、夢想的動力創造出無限可能


WeWa創享域要做的是在當代城市進程中,將各種原因形成的切割、斷裂,通過聯合辦公和長租公寓的形式轉化為高品質的建筑空間去做融合。引發環境使用者的共鳴和聯想,使用戶與環境之間形成良性的互動,激發人的生氣與活力。

身處城市的人們常常面臨深度的靈魂焦慮、文化焦慮,其源頭在于內心的彷徨。WeWa創享域始終考慮的是空間與人的關系,其品牌關懷將更多的投射在居住和辦公空間的設計之中,這是WeWa創享域對那些仍在追逐生活的人表以致敬,每個人的人生和未來都納入這都市的發展軌道,讓每個人都能觸摸著都市的肌膚并深切地體驗對事業、對才華、對夢想、對生活的追求。


通過本次的品牌戰略規劃工作,佳兆業創享空間——WeWa創享域,已經成為引領行業發展的標桿項目。其成績也是有目共睹的,在2018年6月4日,佳兆業科創集團成功簽約上海徐匯漕河涇項目和上海浦東寶安大廈項目兩大核心項目,再次發力上海存量市場,持續擴大WeWa創享域品牌在全國重點一線城市的布局,并將繼續講述城市與人的美好故事!


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